二手房装修最火 半包装修最合适

来源: 作者: 2009/9/28
虽然二手房市场成交量是从今年4月份开始回暖,但由于各种环节周期较长,上半年成交的很多业主在进入装修阶段时已经是夏季,由于夏季不适宜装修,这些二手房的装修工程也就一直延后到初秋才开始施工。夏季累积的装修业务加上近期成交二手房的装修需求,进入秋季装修旺季后,家装市场的二手房业务量也就开始迅速上升。

  ■拆改重装比装新房贵10%

  虽然二手房的房价与同区域商品房相比更低,但在装修方面,同样面积和装修水准的二手房却要比商品房贵出10%左右。价格高的主要原因就是,商品房装修只需要设计和施工,而二手房装修则通常需要在设计装修之前,先对原装修进行拆改,所增加的费用也就是这些拆改工程费用。

  “拆改工程费用要根据具体的工程量决定,通常都会在500-4000元之间。如果只是砸掉卫生间瓷砖和吊顶等项目,只需几百元就可以,但如果原装修的吊顶、造型、护墙板和大面积瓷砖等项目都进行改造,那么拆改费用就需要3000-4000元左右了。”鹏发装饰总经理张北党表示,除了部分没有居住过的次新房或房龄在3年以内的新装修房外,多数购买二手房的业主都会要求对原房装修进行部分或全部的拆改,而这些拆改费用也就是二手房装修比新房更贵的关键原因。

  “如果房龄在10年以上,通常房屋的水电路也需要更新改造,这部分的费用就很难估算了,需要对具体改造的内容和管线长度进行精确测算。”科艺隆装饰企划部经理陈柏成表示,水电改造的费用在装修工程费用中本来就是“大头儿”,所以老房子的水电改造也同样会是装修中重要的费用增量。

  ■半包业务增七成

  “现在各个建材城和建材品牌都在打折促销,好多牌子的材料还价后能比我们夏天问的价格低10%。既然促销价格很便宜,我觉得装修还是最好能用我们自己选定的主材,这样品质上也更放心。”陈解放大爷5月份买下了尖山附近的一套两居室住宅,最近一个多月他几乎跑遍了解放南路附近的所有家装卖场,对于新居装修他已经打定主意,要自己买主材,找个信誉和施工水平都不错的装修公司负责施工。

  陈大爷的装修方式就是通常所说的半包工程,即装修公司负责施工和辅料,主材则由业主自己购买。这种半包工程是眼下二手房装修客户们最青睐的方式。记者走访了多家装修公司发现,一些以整体装修概念要求业主必须将购买主材和施工等全部装修消费捆绑在订单中的装修公司,其今年秋季以来的二手房业务与去年同比增量大都在20%-30%左右,价格相对经济公司的增量也都没有超过50%,而一些主打半包工程的公司二手房装修业务的同比增量则都超过了70%,鹏发装饰等个别公司的二手房业务增量甚至超过了100%。

评论