二手房改装成新婚房要注意五大事项

来源: 作者: 2009/2/28

结婚要选择新房,好像是这代人的传统观念。但就目前的房产市场而言,选择一套新房,总房款至少要几十万,如此大的一笔开支,令很多新人望而生畏。于是,经济实惠的二手房已经成为新人选择婚房的又一大途径。

那么,二手房对于新婚夫妇来说应该如何选择?需要注意哪些事项?本期将帮您分析,选择二手婚房的五大注意事项。

交通须便利

都市上班族一般都是“打卡一族”,如果准新人们同属“打卡一族”,那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域,或者选择临近地铁、轻轨路面和公交线路较发达的区域买房,这样也会降低交通成本,节约上班时间。否则,距离市区较远的楼盘虽然价格上也许会较便宜,但增加了交通成本和时间成本。对于自驾车族,为了保险起见,新人在买房之前更应事先考察道路交通状况,也要到心里有数。

而交通便利不代表一定是位于市中心,一些交通发达的城市边缘区的楼盘也可供新人们选择,如华苑小区,其10多条公交线路能同时满足市内各个区域的往来;另外,政府规划的十个新家园,未来也将实现便捷的交通。

社区商业氛围须成熟

时下,年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式,“吃喝玩乐”也已经成为年轻人生活的一部分,因此,对于活在当下的准新人们来说,在选择“婚房”时必须要了解其社区条件,看其周边商业氛围是否成熟,最好是周边商店林立、超市、菜场、面包店、餐馆、KTV、洗衣房、五金店等一应俱全,公园、银行、医院等齐备的成熟地段,这样居住起来也会方便些。

拥有成熟社区配套的二手房也不一定是位于繁华路段,一些距离市中心较远的社区也拥有较完善的配套,例如位于河东区富民路的万隆滨河小区,虽然从地段上来说不具备较好的优势,但周边围绕着餐馆、菜市场、洗衣房、美发厅、房屋中介、幼儿园、小学等,配套设施非常完备。

房屋软、硬件须仔细挑选

二手房根据其建成年代不同,房屋品质、室内布局也不尽相同。上世纪80年代的二手房普遍户型面积较小且通风采光有其一定局限性;90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化,厅的布局,房间的布局更加趋于人性化。从房屋的室内装修情况来看,简装、精装档次不等,准新人们可以根据自身需求自由选择。不过,二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙体脱落等现象,因此,购房者在买房时要特别仔细挑选。

需考虑项目长远升值潜力

对于选二手房做“婚房”的年轻置业者们来说,很有可能是暂时过渡而非“长久之计”。或许日后经济条件好了,或者从二人世界变为三口之家,也或许是因为工作地点变动等等,原先的房子很可能会转手,可能会出租,所以在购房时还要兼顾其投资潜力。另外,准新人在买房时尽量选择购买一居或二居的小户型二手房,也好便于日后出租,获取回报收益。

精打细算收支要平衡

准新人们计划结婚买房,一定要算计着花钱,保持收支平衡。不论是选择按揭贷款还是公积金贷款购房,都要根据自身经济实力而定。按照理财师的建议,家庭月收入是5000元时月供最高不能超过2500元,至于首付多少,这要看小两口现有的积蓄和双方父母所能支援的力度大小。买房子付按揭就像长期负债,日常开支就像短期负债,一旦财务结构不平衡可能会出现“财政危机”,因此准新人买房时一定要精打细算,量力而行。

另外,准新人在购买时总是注意房屋的总价,而忽略了单价。按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手商品房销售时候,总是标明房屋的单价。因此,某些二手房乍看上去总价很低,很便宜,但由于建设年代久,居室面积小,算下来每平米建筑面积单价并不低。购房者在购买二手房时,不要只看总价,还要算算单价,再拿个单价和周边的一手房做做比较,心里就比较有数了。

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