老房局部翻新市场混乱 亟待正规

来源: 作者: 2009/11/2
随着老房交易量的逐渐增加,老房装修也成了家装公司掘金的“香饽饽”。目前,不少家装公司纷纷推出老房、二手房装修业务,但是许多二手房、老房业主仍然在抱怨:老房装修怎么这么难?

  家住东城区的李阿姨告诉记者,最近儿子刚刚买了一套70㎡左右的二手房,房子是1995年左右的老房,户型比较理想,但是经过十几年的使用,墙面留了不少污迹,所以打算将墙面全部重新粉刷,卫生间的面积也比较小,希望能将卫生间扩大,“但是咨询了几家装修公司都说局部翻修不好做”、“由于翻修的总价钱太低,有的公司甚至直接建议我去找小公司做”,谈及老房局部翻修李阿姨非常无奈。

  与李阿姨有相同遭遇的还有家住北苑的黄先生。黄先生是繁忙的上班族,对于刚到手的二手房没有太多时间打理,并且房子是2002年建的,室内装修还能维持使用,黄先生只打算改变一下室内墙面的色彩,让居室气氛更加活跃一些,并且还打算将室内的地板重新做一次翻修保养,但最终他发现很难找到愿意接他这单生意的品牌家装公司。

  据了解,二手房、老房的装修难以满足人们日渐提高的生活需求,类似李阿姨、黄先生这样打算将房子进行局部翻修的业主越来越多,但是由于局部翻修造价低、工程量小、事后容易闹出纠纷,并且费时费力、利润薄,局部翻修并不招家装公司待见。

  老房装修 家装公司爱吃“全餐”

  经过几年或十几年的使用,老房的

  客厅、厨房、卫生间、卧室都会出现破损需要重新装修,其中有不少消费者希望能进行局部翻修,尤其是刚刚购房的业主,在装修上更加惜金。出于对装修质量以及售后维修的考虑,不少业主不愿找游击队装修,但咨询家装公司却难有人问津,境遇尴尬。

  记者向某品牌家装公司设计师了解到,对于老房翻修家装公司一般都以整套重新装修为主,“清工辅料低于2万元就没办法做”,而一些局部翻修项目,例如单刷墙、单装厨房、卫生间利润更加单薄,家装公司没有办法保证合适的利润,因此很难接局部翻修的单子。

  一位业内资深工长表示,局部翻修售后容易出现纠纷,例如一些老房内门采用的是醇酸漆,如果要重新刷漆翻新也只能刷醇酸漆,相比目前室内门使用的聚酯漆,醇酸漆的通风干燥时间长,并且翻修的效果也很难持久。

  该工长直言不讳地告诉记者,“局部翻修项目只是小修小补,并不能达到全新的装修效果,而有的设计师为了签单,则承诺消费者可以达到完全崭新的效果,一旦消费者认为没有达到理想中的效果,纠纷就会出现,为了避免繁复的售后问题家装公司对局部翻修就敬而远之了”。

  施工中的成品保护问题也是家装公司不爱吃“零食”的原因之一。博洛尼生活方式事业部工程总监黄湘陵表示,局部翻修时,如果室内有家具而业主没有其他地方能够寄存,家装公司就必须对家具、地板、内门等进行成品保护后才能施工,这样直接导致室内作业面小,而大面积的成品保护也增加了施工难度。

  除了成品保护问题增加施工成本,黄湘陵还指出,一些六七十年代的老房水电结构比较落后,需要进行大规模的装修翻新,例如老房的蹲便卫生间与现代卫生间的结构完全不同,老房卫生间的下水口在卫生间的中前部,改成坐便后很难贴墙,改造施工过程也比较困难,甚至可能会在楼下邻居家里施工,非常麻烦。

  此外,这样的老房电路入户线很细,荷载量远远无法满足现在家庭的需求,如果要进行整体改造,花费也比较大,“如果把价格放低了,家装公司无法保证利润,价格报高了,消费者也没法接受,因此对于这样的老房,家装公司接手装修非常难”。

  房屋维修公司 瞄准翻修市场

  对于家装公司不爱“吃”的翻修市场,一些房屋维修公司却看到了商机,纷纷出手局部翻修,在不少小区的街边都可以看到“承接局部翻修”、“工程大小不限”的广告,但是这些所谓的房屋维修公司是否靠谱呢?

  采访中,不少业主对于这种能够承接局部翻修的公司表示有兴趣,但是不敢轻易尝试,和平里某小区的张女士告诉记者,“还是担心质量问题,这些公司缺乏信誉度,售后服务可能很难保证”。

  记者以有一套二手房需要翻修卫生间为名致电某房屋维修公司,工长表示能够立即派人上门并即刻报价,当记者问及如出现质量问题如何保修时,该工长表示“我们在你那个小区装了好几个卫生间了,都没有出问题,出了问题打我的电话就能解决”,对于记者十分关心的保修期限,工长表示,“基础工程和防水可保修两年”,而北京市家装行业的规定防水保修期为五年。

  诸如此类的问题还有很多,一房屋维修公司的接待人员告诉记者,如果不进行基层处理单刷墙,保修时间仅为一年。而业内人士指出,一般基础装修的保修期限为两年,经过两年的寒暑温度变化才能看出装修质量是否存在问题,墙面漆的保修期限仅为一年,检验时间太短,一年保修期之后出现开裂等问题则无法维修。“但是由于单刷漆的利润太低,要求小公司保修更长时间也非常困难”。

  定位旧房翻修市场的汪华装饰公司总经理汪华向记者透露,目前市场上专做老房翻修的公司并不多,仅有少数几家,一些维修公司实际上并不具备老房翻修资质,包含的翻修项目也不齐全,对于旧房来说,需要维修、翻新、保养等项目,有的公司对于单独的地板保养、刷墙等业务也不会接手。

  据了解,对于老房局部翻修,房屋维修公司一般没有门槛,刷墙、单装厨房、卫生间、贴砖等小工程都可以承接,但是一些公司的要价非常低,例如单刷墙的价格仅为十几元每平米,“这样的工程风险非常大”,汪华表示,正规的房屋维修公司价格要比家装公司便宜,但是老房翻修会涉及拆除、铲墙皮等工程,费用仍然要比同面积的新房装修要高出大约20%-30%,“报价过低的翻修公司并不可信,在选择房屋维修公司时,可以先确定其是否具备施工资质,然后了解其口碑如何”。

  维修公司 翻修水平有待提高

  由于人员、资金有限,房屋维修公司基本都是小公司,而老房、二手房翻修需要在拆除、空间合理化、成品保护等环节上有较高水平,这些公司能否为老房、二手房翻修提供真正专业的施工,受到了业内人士的质疑。

  圣点装饰公司工程总监张大洪表示,专门的维修公司,需要非常专业的水电工,能否吸引高技术的水电工,公司支付的薪酬是关键条件,目前装修公司水电工每天薪酬为150-180元,瓦工为每日150元,一般的技术小工薪酬也有80-100元,并且家装公司的工程量大,工人的收入水平会更高。

  维修公司的规模比较小,局部翻修每单的单值也非常有限,例如单刷墙价格有的仅为几千元,一旦小公司的装修量不足,无法满足工人的薪酬要求,则很难吸引技术顶级的工长和工人,进而影响工人的专业施工水平。如果施工人员的技能不达标,野蛮施工、胡乱拆开等情况就很难避免,在施工中造成地板、门窗、墙体等磕碰或损害等问题。

  记者在采访中了解到,由于一些老房、二手房业主无法提供房屋原始的水电布局图,因此维修公司表示,如果在拆改或施工中对原有的电路或水路造成破坏,只承担相关的维修,但不承诺进行赔偿。

  对此业内人士表示,老房改造需要更专业的施工,维修公司对自己施工的部分应该承担责任,老房旧房的改造不仅仅是刷墙贴砖,对房屋空间的整体规划、针对特殊情况的施工水平有更高的要求,尤其是如何进行合理化改造,将老房小空间的使用功能开发到最大,满足消费者的需求,都是非常必须的专业技能。

  局部翻修虽然可以降低预算,但是如果施工不规范,翻修效果不但难以长久维持还容易出现安全隐患,张大洪提醒消费者,例如墙面局部翻修,如果施工技术不足,会造成墙面新批刮得腻子与旧腻子层不匹配,过了一段时间,墙面会再次出现大面积开裂,一些老旧的吊顶如处理不当也容易导致塌陷、掉落等严重事故。

  此外,老房翻修的水电环节极其重要,如果出现水电材料的偷工减料将为日后带来巨大的损失,例如消费者很难察觉的铜铝电线交叉使用,在日常使用中容易产生不良接触致导电能力下降,引起线路过早老化、火灾;老房中普遍使用的铁管与现在使用的不锈钢管钢管、塑料管相接,也会导致水中出现铁渣,影响水质。塑料管的壁厚直接关系水路管道的使用寿命,一般来说水路管道的壁厚应达到2.8mm或者3.4mm,施工时对施工方提供的材料必须仔细检查,避免“短斤少两”的情况。

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